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IMMEUBLE MIXTE ALLIANT COMMERCE ET HABITATION Rues Jules Destrée 126 7390 Quaregnon

Description FAIRE OFFRE A PARTIR DE 270.000€. Idéalement situé au cœur de Quaregnon, cet immeuble mixte offre une opportunité rare d’investissement alliant commerce et habitation. Il se compose d’une surface commerciale actuellement exploitée en pizzeria, deux appartements et un grand garage de 40m². Au rez-de-chaussée, un agréable appartement (50m²) propose un lumineux séjour avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bains avec WC et une belle terrasse de 35 m². À l’étage, un duplex spacieux (100m²) comprend un séjour avec cuisine équipée, deux chambres et une salle de bains. L’immeuble est équipé de châssis double vitrage et d’un chauffage central au gaz avec compteurs séparés. La parcelle totalise 1a90ca, avec un revenu cadastral de 1.063 € et un PEB classe G. Les trois unités sont actuellement louées (locataires de longue durée), générant un revenu locatif mensuel de 2.029 €. Une excellente opportunité, idéalement située, offrant un rendement immédiat. À découvrir sans tarder ! Renseignements et visites sur RDV avec l'Agence ENZOIMMO au 065/45.00.10 ou 0485/24.55.55

Aspects Financiers Prix: 270000 euros Revenu cadastral : 1063.00 euros Etat du bien : gros travaux

Performance énergétique PEB spécifique : 541.00 kWh/m2.an PEB total : 54342 kWh/an Validité certificat : 23/12/2034 Numéro : 20241223003169 CO2 : 101 kg C02/m2.an

Description extérieure Nombre de façades : 3 Surface du terrain : 190 m2 Terrasse

Facilités Proximité commerces Proximité gare Proximité autoroute Double vitrage